珍珠贝壳 贷款资讯 LPR调整,房贷下调,为什么房贷要还的钱还多了?

LPR调整,房贷下调,为什么房贷要还的钱还多了?

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今天是节后第一天上班,本来还挺高兴,忽然大家都收到条短信。

LPR调整,房贷下调,为什么房贷要还的钱还多了?

是房贷利率向下调整的通知,仔细一看,有的人每月直接降200元,而有的人第一次调整后的1月份利息,比之前还的还多一百多。当然,第二个月恢复正常下调后的还贷金额,每月少还100元,1年就是省下1200元。

LPR调整,房贷下调,为什么房贷要还的钱还多了?

那为啥房贷下调,1月份有的人要还的利息还增多了?

因为今年1月份的还贷金额,是由两部分组成的。

一是去年12月份一部分的实际天数,这个时间段的还贷金额是按照原利率计算的;

二是今年1月份一部分的实际天数,这个时间段的还款金额是按照新利率计算的。

LPR调整,房贷下调,为什么房贷要还的钱还多了?

因为以往月供,是按每月30天来计算利息的,所以每月还款额都一样,而利率调整后,大部分银行是按实际天数计算利息的。

比如你还款日是每月的8号,那你2021年1月份的利息=调整前的利率(12月9-12月31日) 23天+LPR (1月1日-1月8日) 8天。所以你会发现,1月份的天数多算了1天,这也就是1月份利息多的原因。

但是整年算下来的话,LPR的利息还是少的,不过要完全享受到新利率带来的利好,还要等到下个月。年前是指望不上了。

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作者: 网友投稿

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